來源：經(jīng)濟參考報 據(jù)中國指數(shù)研究院報告，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，以0.05%的環(huán)比漲幅結(jié)束了連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。 對此，不少網(wǎng)民認為，自3月以來連續(xù)4個月樓市成交量回暖，說明樓市“嚴冬”已經(jīng)過去。但也有網(wǎng)民認為，盡管市場對房價拐點有諸多猜測，但“止跌微漲”尚不能導(dǎo)致房價立即大幅反彈，但市場博弈在加劇。多數(shù)網(wǎng)民認為，在近期“穩(wěn)增長”的經(jīng)濟政策下，應(yīng)該堅決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，謹防“止跌微漲”推高樓市泡沫。 樓市正在轉(zhuǎn)暖 隨著樓市量價的回暖，業(yè)內(nèi)普遍認為，樓市“嚴冬”已過。署名趙曉的網(wǎng)民認為，目前房價還沒有明顯上漲，但成交量大幅上升，樓市由冬轉(zhuǎn)暖已是不爭的事實。究其原因，主要有四點：一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績壓力，采取“以價換量”的促銷措施；二是從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準備金率，一次降低利率，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)為基準利率的0.7倍，貨幣“放水”對房地產(chǎn)市場肯定是一個利好刺激；三是宏觀經(jīng)濟下行，國家重提“穩(wěn)增長”，全國超過30個城市地方政府受制于財政壓力而對樓市“微調(diào)”；四是購房者對房價走向預(yù)期發(fā)生改變。 署名張宏偉的博客文章也分析說，6月份全國房價“止跌微漲”有三方面原因：第一，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，房價漲幅靠前城市的均價漲幅程度超過房價下跌城市的跌幅，造成全國房價在結(jié)構(gòu)性上偏向于上漲。第二，高端樓市放量導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從整體上推動了均價整體上漲。第三，無論是一線城市，還是二、三線城市，部分樓盤降幅收窄也是導(dǎo)致房價整體止跌微漲的原因之一。 房價大反彈機會很小 署名熊天恩的微博說“樓市價格‘止跌微漲’被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場再次出現(xiàn)樓市步入‘拐點’的聲音�！� 上述張宏偉的博客文章預(yù)計，由于整體樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變，“止跌微漲”還難說會造成房價立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。從未來趨勢講，盡管當前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。從當前來看，當前房企的降價行為已經(jīng)接近“市場底”，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”。 署名林中的網(wǎng)民說，由于限購及房企去庫存的壓力，房價出現(xiàn)大反彈的機會很小，但今年的市場應(yīng)該會呈現(xiàn)“前低后高”的走勢。 署名“經(jīng)濟學(xué)家黃偉”的微博建議，剛需購房者應(yīng)走在貨幣政策前面，如果大家早一點買房，就會導(dǎo)致中國經(jīng)濟增長率在貨幣政策還沒有大幅放松的情況下就止跌回升，導(dǎo)致貨幣政策進一步放松的必要性下降，從而中國房價就不可能大幅上漲，這符合老百姓利益。 應(yīng)堅持調(diào)控不動搖 中央政府和相關(guān)部門一直強調(diào)，抑制投機投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 網(wǎng)民認為，房地產(chǎn)市場投機給整個國民經(jīng)濟和民生大計帶來了巨大威脅，應(yīng)該堅決執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一點絕對不能含糊，一定要謹防由地產(chǎn)泡沫推高的經(jīng)濟增速。 署名余豐慧的博客文章認為，長期以來我國經(jīng)濟過分依賴房地產(chǎn)拉動，推高了經(jīng)濟增速。但是，這種拉動是泡沫式的，泡沫破滅造成的經(jīng)濟金融風(fēng)險的危害性是巨大和不可想象的。同時，為了G D P增速而不斷盲目發(fā)展房地產(chǎn)，畸形推高房價，背后犧牲的是最為普通的百姓的利益，犧牲的是民生大計。因此，我們需要的經(jīng)濟增速是實實在在無水分無泡沫的增速，我們不需要由房地產(chǎn)泡沫推高的速度。 |